Extinción de proindiviso

Un proindiviso es una situación jurídica donde dos o más personas tienen un porcentaje de propiedad sobre un único bien.

En resumen

Art. 400

del Código Civil: ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad

Diez años

como máximo para el pacto de conservar la cosa indivisa, prorrogable por nueva convención

¿Qué es la extinción de proindiviso?

Un proindiviso es una situación jurídica donde dos o más personas tienen un porcentaje de propiedad sobre un único bien.

Con frecuencia ocurre que, alguno de esos copropietarios quiere vender el bien, pero para poder hacerlo, es preciso el acuerdo unánime de todos los copropietarios, sin importar el porcentaje de propiedad que disponga cada uno de ellos. Cuando ese conflicto se plantea, basta con que uno solo de esos copropietarios quiera vender su parte, para que necesariamente se tenga que poner fin a la situación de proindiviso.

Lo que dice el Código Civil

Dispone el art. 400 del Código Civil que, “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común.

Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.”

¿Cómo se extingue el proindiviso?

Para dar solución a este problema, existe la opción de que alguno de los condueños se adjudique en todo o en parte ese bien, indemnizando a los demás el precio acordado, o, a falta de acuerdo entre los copropietarios, deberá procederse a su venta.

Si, alguno de esos copropietarios se negara a la extinción del proindiviso, el comunero interesado en vender su parte podrá presentar en el Juzgado una demanda judicial en la que solicite a un juez que extinga el proindiviso existente, y su posterior venta en pública subasta, si no se puede adjudicar el bien a uno de ellos. Es lo que en argot jurídico se conoce como procedimiento de división de la cosa común, siguiendo el cauce del procedimiento ordinario.

Derecho civil

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